KB국민은행은 부동산 정보사이트 (http://nland.kbstar.com)를 통하여 2014년 12월 전국 아파트 매매 및 전세시장 동향을 조사 발표했다.

조사결과 2014년 한해 전국 아파트 매매가격은 2.43% 오른 것으로 조사되었다.

이 같은 상승률은 지난해의 상승률 0.33% 보다 2.1%포인트 높은 것으로 나타났으며, 2012년 이후로 가장 높은 연간 상승률로 조사되었다.

지역별로는 수도권(1.81%), 5개광역시(3.62%), 기타지방(2.59%), 전지역에서 상승한 것으로 나타났으며, 광역시 중에서는 대구가 8.3% 상승하며 높은 상승률을 나타냈다.

시/군/구 단위로는 대구 수성구(14.41%), 경산(11.28%), 청주 흥덕구(9.95%), 울산 동구(9.57%), 대구 남구(9.18%) 순으로 나타났다.

한편, 전세가격도 상승세를 이어가면서 2014년 한해 전국 아파트 전세가격은 4.36% 오른 것으로 조사되었다. 이 같은 상승률은 지난해의 상승률 7.15% 보다 2.79%포인트 낮은 수치이다.

지역별로는 수도권(5.41%), 5개광역시(3.28%), 기타지방(2.84%) 순으로 나타나며 수도권에서 상대적인 강세를 보였다. 시/군/구 단위로는 대구 수성구(10.08%), 울산 동구(8.90%), 인천 연수구(8.89%), 대구 서구(8.68%), 경산(8.12%) 순으로 나타났다.

전국의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전달보다 0.4%포인트 상승하여70.0%에 진입하였다. 지난달에 이어 상승세를 지속하며 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 17년만에 최고점을 계속 경신하고 있는 것으로 조사되었다.

서울(65.7%)의 경우 기존에 전세가율 70%대를 돌파한 성북구(73.0%), 서대문구(71.8%) 2개구 외에 이번 달에 신규로 동대문구(70.3%), 관악구(70.3%), 동작구(70.1%), 광진구(70.0%), 중구(70.0%) 5개구가 처음으로 70%대를 기록하였다.

국민은행 관계자는 “전세가율이 계속 높아지는 이유는 전세가격 상승세가 점차 둔화되어가는 추세이나 저금리로 인한 임대인의 월세선호 현상으로 월세 및 반전세의 증가 등 수요대비 전세물량이 부족하여 상승세가 지속되고 있다”고 밝혔다.

한편, 현장지표인 ‘KB부동산 전망지수’는 전국이 기준지수(100)를 상회하는 101.4를 기록하였지만, 9월(120.6)에 정점을 찍은 후 10월(113.7)부터 하락하여 3개월 연속 하락하고 있는 것으로 조사되었다.

서울의 경우도 ‘KB부동산 전망지수’가 기준지수(100)를 하회하는 98.7로 조사되어 수도권에서 유일하게 기준지수(100)에 미치지 못하는 것으로 나타나며 향후 아파트 가격 하락을 전망하였다.

또한 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화한 “KB선도아파트 50지수”는 지난달 대비 0.11%하락하여 2013년 9월 이후 상승세를 마감하고 하락세로 전환되었다.

국민은행 관계자는 “정부의 부동산정책 발표 이후 매매가격이 일시적으로 빠르게 회복되었으나, 관련법안의 국회계류 및 기대가격 차이로 인한 매수관망세 증가에 따라 ‘KB부동산 현장지표’들이 하락하고 있다” 고 밝혔다.

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